Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte

Die Wohnung befindet sich in der Erthalstraße in Aschaffenburg. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, was nun eine charmante Altbauwohnung mit Reitz einer modernen Neubauwohnung verbindet. Daraus resultierend hat sich ein wundervolles Ambiente ergeben, welches auf 95 m² Wohnfläche und etwa 110 m² Bodenfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet.

Den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Es sei noch erwähnt, dass die Wohnung im DG, also im 4.OG ohne Aufzug liegt.

Der in allen Zimmern und der Diele verlegte echtholz Parkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Flair.

Das modern gestaltete Bad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Bodenablauf, sowie einen modernen Waschtisch. Ein Dachfenster, welches elektrisch bedienbar ist, versorgt das Badezimmer mit viel Tageslicht.

Ein angenehmes Ausstattungsmerkmal ist auch das separate WC. In beiden Badräumen sind gern gesehene Handtuchheizkörper installiert.

Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sie gehört zur Wohnung, es muss KEIN Abstand gezahlt werden. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank und Herd mit Ceranfeld. Die freie Fläche unter der Arbeitsplatte ist für die Geräte des Mieters eingeplant. Hier kann man seine Waschmaschine und falls vorhanden einen Wäschetrockner stellen.

Durch das Dachgeschossflair, hat die Wohnung einen individuellen Grundriss. Ein Rundbogen und ein freigelegter Balken unterstreichen dies.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon, der von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar ist. Vom Wohnzimmer aus lassen sich beide Türen zum Balkon hin öffnen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, das man die Steuerrung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird.

Folgende Internetverbindung ist laut Vodafone möglich:

GigaZuhause CableMax 1000
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
und 50 Mbit/s im Upload

(Der derzeitige Mieter bietet zur freiwilligen Übernahme folgendes an:

IKEA Pax Kleiderschrank im Schlafzimmer
Kleiner Badschrank Grau (habe ich auch vom Vormieter gegen Zahlung übernommen, weil der so klein ist, dass er perfekt dorthin passt)
Die Verdunklungsrollos in Schlafzimmer und Büro
Die Verdunklungsrollos in der Küche
Der große graue Vorhang am großen Fenster
Balkonstühle und Tisch

Das Angebot beträgt 320,00 € VB für alles zusammen. Alternativ auch einzeln.

Die Nebenkostenvorauszahung betragen bei 1 Person €80,00 und bei 2 Personen € 100,00 (Darin sind die Heizkosten natürlich nicht enthalten).