Wohnung in Aschaffenburg-Gailbach

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE & DACHTERRASSE MIT WEITBLICK - IN ASCHAFFENBURG-GAILBACH

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines zeitgemäßen Dreifamilienhauses (Baujahr ca. 2011/2012) vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Grundriss: Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Fliesen strahlt eine moderne Eleganz aus. Herzstück der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne ideal zum Entspannen und Genießen.
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine edel geflieste Eckbadewanne und eine bodengleiche Dusche mit gläsernen Elementen. Das Schlafzimmer ist mit hellem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, eine Markise auf der Dachterrasse sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage auf dem Dach. SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz am Haus rundet das Angebot ab.

Aufteilung:
3. OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
Eingangsbereich - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche Schlafzimmer

Zusätzliche Ausstattung:
+ Dachterrasse mit Markise
+ Elektrische Rollläden
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung & Solaranlage

***Stellplatz am Objekt
***Kellerraum
***Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung

Lage:
Gailbach gehört zu den ruhigeren Stadtteilen Aschaffenburgs, der sich vor allem durch seine landschaftlich ansprechende Lage auszeichnet. Ruhe und Natur lassen sich hier in der Nähe des hektischen Stadtalltags finden und laden zum Erholen und Leben ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich vor Ort. Im benachbarten Stadtteil Schweinheim und der angrezenden "Würzburger Straße" - nur ca. 5 Fahrminuten entfernt - befinden sich alle gängigen Supermärkte.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A3, A45 und die B469 ist gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 40 km entfernt.
Der ICE Bahnhof Aschaffenburg ist durch die Stadtbusanbindung des Stadtteils perfekt erreichbar.


Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.