Erdgeschosswohnung in Aschaffenburg-Obernauer Kolonie
Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung mit Garten - ab sofort bezugsbereit!
Bertastraße
63743 Aschaffenburg, Obernauer Kolonie
63743 Aschaffenburg, Obernauer Kolonie
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 496.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 89 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 39374030
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 89.00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.01.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 496.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 5.573,03 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 2025 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 18,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet einen komfortablen, ebenerdigen Zugang. Der private Gartenbereich mit einer Fläche von 25 m² sowie das helle Tageslichtbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage in der Obernauer Kolonie in Aschaffenburg verbindet eine naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zusätzlich sorgt ein separater Kellerersatzraum für wertvollen Stauraum.
Zur Ausstattung zählen Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Sanitärobjekte und elektronische Verschattung.
Das Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Durch die degressive Abschreibung (AfA) von 5 % ist diese Immobilie steuerlich besonders attraktiv!
Mehr Informationen zu unserem Projekt finden Sie unter: www.mio-wohnen.de
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zusätzlich sorgt ein separater Kellerersatzraum für wertvollen Stauraum.
Zur Ausstattung zählen Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Sanitärobjekte und elektronische Verschattung.
Das Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
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Lage
Bertastraße63743 Aschaffenburg
Aschaffenburg Obernauer Kolonie
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.953,04 €/m² in Aschaffenburg - Obernauer Kolonie. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Aschaffenburg liegt derzeit bei 4.688,70 €/m².
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