Immobilie in Aschaffenburg-Nilkheim

WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT - 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND TG-STELLPLATZ IN NILKHEIM

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Das Gebäude wurde ca. 1993/1994 von einem Bauträger in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine ansprechende Architektur sowie eine langlebige Bauqualität. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während das Badezimmer hell gefliest ist und so einen freundlichen Gesamteindruck vermittelt.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, Anteile an den Gemeinschaftsflächen sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort- Ideal für Singles, Paare oder als Anleger.

Nähere Angaben zum Objekt und den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich/Diele/Garderobe - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse - Küchenecke - Schlafzimmer Bad (innenliegend)
Wfl. ca. 56,00 m²
*** Terrasse mit Grün
*** Tiefgaragenstellplatz (eben)
*** Keller
*** Anteil am Wasch- und Trockenraum

LAGE:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage des beliebten Aschaffenburger Stadtteils Nilkheim. Das Gebäude grenzt unmittelbar an das familienfreundliche Neubaugebiet Anwandeweg sowie den Geschwister-Scholl-Platz an.
Nilkheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Einkaufsmärkte, ein Getränkemarkt sowie der Stadtteilkern rund um den Geschwister-Scholl-Platz alles bequem fußläufig erreichbar. Der weitläufige Park Schönbusch, eines der schönsten Naherholungsgebiete Aschaffenburgs, liegt nur wenige Hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 (FrankfurtWürzburg), A45 Richtung Hanau und die B469 Richtung Obernburg/Miltenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bestehen attraktive Radverbindungen in Richtung Schulzentrum, Schwimmbäder und Innenstadt.

SONSTIGES:
Bezug: Die Wohnung ist aktuell frei (Vermietung oder Eigennutzung) möglich.
Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 183,--.
Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.