Etagenwohnung in Aschaffenburg-Damm

Herzlich willkommen in dieser gut durchdachten 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Wohnimmobilie mit Bestandsmieter suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich in einem funktional gestalteten Gebäude mit klar strukturiertem Grundriss. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, was die Wohnung besonders nutzerfreundlich macht. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und Arbeitsbereich. Der angrenzende Balkon ca. 10 m² (hiervon ca. 5m² Wohnfläche) lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer ca. 12m² liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Stellfläche. Die Küche mit ca. 5 m² ist kompakt und effizient geschnitten, während ein praktischer Abstellraum den Alltag erleichtert. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ideal zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen.
Ein separater Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 720 € (zzgl. 155 € Nebenkosten) vermietet – ein attraktives Mietverhältnis für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Überschaubarkeit legen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 256.500€, hiervon entfallen 17.500€ auf den Tiefgaragenstellplatz. Somit betragen die jeweiligen Kaufpreise:
239.000€ für die Wohnung & 17.500€ für den Tiefgaragenstellplatz.