Immobilie in Aschaffenburg-Stadtmitte

VERMIETET GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT STELLPLATZ UND NÄHE ZUR FH!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in Stadtrandlage von Aschaffenburg, direkt an der Würzburger Straße. Sie ist Teil eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, welches etwa im Jahr 2013 in solider Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn/- und Essbereich geht fließend in die moderne Küchenzeile über und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken, WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet, die bis zur Decke reichen und so für ein helles, gepflegtes Gesamtbild sorgen. Helle Fliesenböden, moderne Kunststofffenster und eine zeitgemäße Heizkörperausstattung unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein privater PKW-Stellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof.
Waschmaschine & Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Sie. Die Wohnung ist frei und Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Aufteilung:
1. Obergeschoss: Eingangsbereich Flur - Wohn-/Esszimmer Balkon - Küchenbereich Bad mit Wanne/Dusche und WC Schlafzimmer Arbeitszimmer
Wfl.: gesamt ca. 48,00 m²
*1 Pkw-Stellplatz im Hof
*1 Kellerraum
*Anteile am Wasch- und Trockenraum und den Gemeinschaftsflächen

Sehr beliebte Stadtrandlage. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.
BESTE INFRASTRUKTUR:
Die Nähe zum Aschaffenburger Cityring und den Ausfallstraßen verbindet Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Innenstadtkern und den Stadtteilen. Die Innenstadt von Aschaffenburg, das Einkaufscenter City-Galerie sowie die Fußgängerzonen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Fahrradwegenetz und auch fußläufig sehr gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle, mit Anbindungen zum Stadtkern, zum regionalen Haupt- und Busbahnhof und zu den Schulzentren, liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstelle Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 - Richtung Hanau und zur B469 Richtung Obernburg, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
HOHER FREIZEITWERT:
Aschaffenburg - auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.


BEZUG: Die Wohnung ist vermietet.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.