Haus zum kaufen in Aschaffenburg-Nilkheim

Wenn Wohnträume wahr werden….

Eine ganz besondere Immobilie erwartet Sie mit diesem großzügigen Haus im schönen und familienfreundlichen Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim.

Das 1975 erbaute Anwesen ist aufgrund der gelungenen und durchdachten Raumaufteilung ideal geeignet für größere Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoss sind als zwei Wohneinheiten konzipiert und entsprechend eingetragen worden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großer, heller Bereich, der sich hervorragend gewerblich nutzen lässt, zum Beispiel als Büro, Praxis oder Kanzlei. Auch diese Einheit ist als separate Fläche eingetragen.

Ihrer Phantasie sind räumlich keine Grenzen gesetzt - begeben Sie sich mit uns auf Entdeckungstour durch dieses schöne Haus!

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über 205qm Wohnfläche und 39qm Nutzfläche.
Der helle, freundliche Eingangsbereich des Hauses ist mit Naturstein ausgelegt und lässt die exklusive Raumführung bereits erahnen: ein Gästebad mit Dusche und der direkte Zugang zur Doppelgarage machen bereits deutlich, dass Haus und Grundriss schlüssig durchdacht und umgesetzt wurden.

Vom Entrée aus führt der Weg in das L-förmige, schöne Wohnzimmer.
Hier findet sich ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und eine großzügige Sofalandschaft, die sich idealerweise vor dem offenen Kamin gruppiert.
Mit Freunden und Familie lassen sich in dieser stilvollen Atmosphäre viele harmonische Stunden verbringen. Ein kleines Klavierzimmer, das sich sehr gut auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, grenzt an das Wohnzimmer an.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über bodentiefe Schiebetüren direkt in den Patio, einen uneinsehbaren und sehr privaten Außenbereich. Ein offener Kamin verbreitet Behaglichkeit, elektrische Sonnenjalousien sorgen im Sommer für Schatten.
Vom Flur aus linkerhand befindet sich die große Küche. Diese ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch und erfreut mit ausreichend Arbeitsfläche und durchdachter Einteilung. Zur rechten Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weitere Räume des Erdgeschosses sind das Ankleidezimmer mit bodentiefen Einbauschränken, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer und das imposante Elternschlafzimmer. Alle Räume bieten mehr als genug Platz und lassen Ihnen viel Gestaltungsfreiheit. Der hochwertige Parkettboden und die großen Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich dar: ein 6x4m Innenpool mit Gegenstromanlage, Klafs-Sauna, offener Duschbereich mit Regendusche und ein separates WC bieten alles, was man zum Entspannen
braucht.

Das EG ist außerdem mit einer Zentralstaubsaugeranlage versehen.

Nun zum Obergeschoß: