Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Damm

SÜDLAGE IN LUFTIGER HÖHE! 3-4 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ UND BALKON

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit nur insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Baujahr wird mit ca. 1994 angegeben. Die Gebäudeausstattung entspricht weitgehend dem Grundbaujahr.

Die Wohnetage selbst, präsentiert sich durchgängig in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im gesamten Wohn- und Flurbereich sowie den Schlafräumen sind helle Buchenparkettböden verlegt. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht, ist mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und hellem Badmobiliar gestaltet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind auch im Bad vorhanden. Eine optimal geplante Einbauküche steht dem Erwerber zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-Balkon, der vom Wohn-/Essbereich gut erreichbar ist. Ein modernes Markisensystem ist bereits montiert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neue Gas-Brennwerttherme (Bj. 07/2023). In der Wohnung sind Flachheizkörper eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoffenster und Holz-Drehkipp-Fenster in den Dachflächen. Ein Mauerdurchgang für eine Klimaanlage ist im Wohnbereich bereits vorhanden. In den Abseitenwänden unter den Dachschrägen finden Sie zusätzlichen Stauraum.
Grundsätzlich ist die Wohnung, mit Durchführung der üblichen Malerarbeiten und Schönheitsrenovierungen, kurzfristig beziehbar. Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Ausstattungsdetails bei einer ausführlicheb Objektbegehung.


AUFTEILUNG:
DACHGESCHOSS: Eingangs-/ und Flurbereich Abstellraum - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon Küche Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - (2. Kinderzimmer möglich!) - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Wfl. ca. 95 m²

*** großer Süd-Balkon mit Blick
*** Garagenplatz im Doppelparker (oben)
*** großer Kellerraum ca. 8,4 m², mit Lichtschacht und Belüftung
*** Anteile am Wasch- und Trockenraum im Keller sowie an den Gemeinschaftsflächen

Die Wohnung ist von Ursprung eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Kinderzimmern, wurde aber von den Eigentümern als offene 3 1/2 - Zimmer-Wohnung selbst bewohnt.

LAGE:
BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 2 km zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an die Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der beliebte Aschaffenburger Stadtteil Damm. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ärzliche Versorgungen und Apotheken, sind in großer Anzahl vorhanden.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie an die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg), liegen nur wenige Fahrminuten von diesem ruhigen Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Der Bahn-/und Regionalbusbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 7 Fuß-Minuten). Zwei Stadtbushaltestellen liegen ebenfalls in nächster Nähe.
STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Stadtzentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus - Haltestelle wenige Schritte entfernt - zu Fuß oder über das großzügige Fahrradewegenetz gegeben.
FAMILIENFREUNDLICHE LAGE: Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig in 3-7 Minuten erreichbar. Auch ist die Mikrolage des Wohnhauses mit nur 7 Einheiten in einer Stichstraße- Tempo 30 Zone, für Familien ideal. Vom Wohnstandort gelangen Sie in wenigen Gehminuten in die Natur.

SONSTIGES:
Die Wohnung kann kurzfristig - geräumt - übergeben werden.

Wenn Sie eine solide Wohnung zum Eigenbedarf suchen, kommen Sie an dieser seltenen Gelegenheit nicht vorbei.

Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausfüh...