Einfamilienhaus zum kaufen in Aschaffenburg-Obernau

Bei dieser renovierungsbedürftigen Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus in ruhiger erhöhter Lage. Das Objekt steht zum 01.11.2024 zum Verkauf. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf schönen Zimmern zu dem Haus. Die Hanglage bietet mit seiner Ausrichtung nach Südwesten viele Sonnenstunden.

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 419.000 Euro.
Eine grobe Kostenschätzung zur Modernisierung liegt vor.

Baujahr 1956, daher max. KfW-Förderung möglich.
Fenster 1984/2009, Dacherneuerung inkl. Dämmung 2010
UG: SZ1, SZ2, Küche, Bad, WC - Lagerraum u. Technikraum
EG: SZ, WZ/EZ, Küche, Bad,
DG wurde teilweise ausgebaut.
Summe WF 128 m², inkl. Nutzfläche ca. 166 m²
Brutto-Geschoss-Fläche 192 m² (exkl. DG)
Bebaute Grundfläche: 10,5 x 9,15 = 96 m²

Förderprogramm KFW 308
Junge Familie kauft Bestandshaus zum Umbau
Kredit 100 T€, 10 Jahre Zinsbindung 1,25% p.a.

Förderprogramm KFW 358
Ergänzungskredit bis 120 T€ p. Wohneinheit
10 Jahre Zinsbindung 1,56% p.a.
für Selbstnutzer mit zu verst. Einkommen unter 90.000,-

Einkommensteuer 35c - Anlage energetische Maßnahmen
bis 200 T€ Investition - 20% Förderung durch Steuererstattung
1.+2. Jahr: je 7% bzw. 14 T€, 3. Jahr: 6% bzw. 12 T€, ges.: 40 T€
Gebäude muss mind. 10 Jahre alt sein

Förderprogramm KFW 261
Beispiel: Sanierung zum Effizienzhaus 55 EEK
Kredit 150 T€ p. Wohneinheit (2 Wohneinheiten möglich)
10 Jahre Zinsbindung 1,62% p.a., Rate 549,- p. Wohneinheit, 1-5 Jahre tilgungsfrei
Erhöhter Tilgungszuschuss: 46 T€ p. Wohneinheit (da vor 1957 erbaut!)
Gesamtersparnis im Vergleich zur Bankfinanzierung mit 3,5%: 79.479,- p. Wohneinheit