Etagenwohnung in Aschaffenburg-Damm

Große und helle Eigentumswohnung im 1. OG mit eigenem Stellplatz und hochwertiger Ausstattung**



Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, großzügige und helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung besticht durch ihren großen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht und somit eine warme und einladende Atmosphäre schafft.



**Ausstattungshighlights:**



- **Stellplatz**: Direkt vor der Tür – bequem und praktisch.

- **Offene Küche**: Hochwertige Spilger Küche im Wert von 15.000 € inklusive.

- **Kaminofen**: Für gemütliche Abende und zusätzliche Wärme.

- **Moderne Technik**: Neuer Sicherungskasten (2023) und erneuerte Heizkörper (2023).

- **Hochwertige Türen**: Neue Zimmertüren (2022), moderne Haustür mit eigenem Eingang (2022).

- **Fenster**: Dreifachverglaste Fenster, vor ca. 4 Jahren erneuert.

- **Bodenbelag**: Neuer Fußboden (2022) in allen Räumen.

- **Elektrische Rollläden**: An jedem Fenster, inkl. Fliegenschutzgitter.

- **Komfort im Bad**: Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl.

- **Kellerraum**: Zusätzlicher Stauraum.



**Lage und Umgebung**:



Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem praktischen Grundriss und liegt in der Nähe von Kindergarten, Schule und Sportverein. Sie genießen eine gehobene Ausstattung und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, ideal für Familien und Berufspendler.



**Energieeffizienz**: Der Energieausweis weist einen Wert von 109,7 kWh/(m² a) aus.



**Wichtiger Hinweis**: **Bitte keine Makleranfragen**. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.



Bei Interesse freuen wir uns auf ihr Kontaktaufnahme