Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bergedorf

Diese 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines um 1918 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches im Zuge des Ausbaus des Spitzbodens grundlegenden Sanierungsarbeiten unterzogen wurde.

Die hier angebotene Einheit wurde neu erschaffen und steht zum 01.09.2026 zur Erstvermietung an. Die knapp 30m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durch das Badezimmer getrennten, kombinierten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem separierten Schlafbereich. Ein kleine Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aufgrund der zahlreichen großflächigen Fenster freundlich hell und gut geschnitten. Als besonderes Highlight verfügt diese Wohnung über ein großzügiges Cabrio Dachfenster von Velux, das sich im Handumdrehen in einen kleinen Dachbalkon verwandeln lässt und einen tollen Ausblick über die grüne Nachbarschaft zulässt. Das Fenster besteht aus zwei Teilen, wobei der obere Teil ein Klapp-Schwingfenster ist, welches sich bis zu 45° öffnen lässt. Das untere Element lässt sich bis in die Senkrechte ausklappen und bietet mit den automatisch mit ausfahrenden Seitengeländern optimalen Schutz. Im geöffneten Zustand treten Sie nun einfach einen Schritt nach vorne und genießen die Freiheit eines Balkons, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die zeitgemäßen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Keller untergebracht ist.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 50,-Euro. Die zusätzlich anfallenden Betriebskosten – Wasser, Heizung und Strom – haben sie selbst in der Hand, da die Abrechnung direkt über die Versorger erfolgt. Parkplätze sind vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Vermietung kann in Absprache ggf. auch früher erfolgen.