Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

Diese frisch kernsanierte 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhigen Dreifamilienhauses in Karlsruhe Durlach-Aue. Die Wohnung besticht durch einen offenen Grundriss, der sich großzügig über zwei Ebenen erstreckt.
Der Hauptwohnbereich verfügt über eine Deckenhöhe von teilweise über 4 Metern direkt unter dem Giebel – mit sichtbaren Holzbalken für mehr Gemütlichkeit. Die große Galerie ist ideal als Home Office oder Hobbyraum geeignet und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Große Dachflächenfenster sorgen für helle Räume. Drei fest installierte Klimaanlagen gewährleisten auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und wird nach Fertigstellung erstmals vermietet.

AUSSTATTUNG:

Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 64 m2) sowie ein separates Schlafzimmer auf der Hauptebene. Eine zusätzliche Galerieebene im Dachspitz ist über eine Wendeltreppe mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die Galerie stellt keine offizielle Wohnfläche dar, eignet sich jedoch ideal als Arbeitsbereich, Leseecke, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Küche: Neue, moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet, u.a. mit einem Induktionskochfeld, Backofen und einer Spülmaschine

Badezimmer: Neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper

Heizung & Klima: Autarke Gas-Etagentherme. Eine Fußbodenheizung ist jeweils in der Küche sowie im Badezimmer verbaut. Drei fest installierte Klimageräte (Schlafzimmer, Wohnbereich, Galerie) sorgen für Kühlung. Die Verkleidung der Therme wird in Absprache mit dem Mieter final fertiggestellt. Gas ist durch Mieter anzumelden.

Zubehör & Gemeinschaftsräume: Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung. Zudem steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.