Penthouse in Hamburg-Eimsbüttel

Moderne Dachgeschosswohnung (Aufstockung 2016) in bester Eimsbütteler Lage – fußläufig zur Osterstraße.
Südwest-Ausrichtung, bodentiefe Panoramafenster und eine private Dachterrasse (36 m²) mit beeindruckendem Blick über die Dächer Hamburgs machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Die von einer Architektin geplante Einbauküche (Siemens: Induktion, Spüler, Waschmaschine/Trockner) geht offen in den 35 m² großen Wohn-/Essbereich über. Eine Treppe mit elektrischem Dachfenster führt auf die Terrasse. Das Design-Duschbad überzeugt mit Rainshower, Waschtisch und Hänge-WC. Helles Eichenparkett und Downlights durchgängig. Kellerabteil und Fahrradstellplatz inklusive.

Ausstattung auf einen Blick
- Vollmöbliert
- Individuell geplante Architektenküche (Siemens: Induktion, Spüler, Waschmaschine/Trockner)
- Helles Eichenparkett, Downlights, bodentiefe Panoramafenster
- Private Dachterrasse 36 m² (18 m² anrechenbar) mit Panoramablick
- Design-Duschbad mit Rainshower
- Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (2017)
- Mehrfach verglaste Fenster
- Abstellkammer, Kellerabteil, Fahrradstellplatz.

Fakten & Flächen
- Wohnfläche ca. 90 m² (inkl. 18 m² anteiliger Dachterrasse)
- Reine Wohnfläche ca. 72 m²
- kein Aufzug (5. Etage)
- Ausrichtung Südwest
- Baujahr Gebäude 1955 (Rotklinker), Baujahr Wohnung 2016 (Aufstockung)
- Gasetagenheizung (2017)

Mietart: Indexmiete – jährliche Anpassung zum 01. Januar anhand des Verbraucherpreisindex (VPI)

Gas, Strom und Wasser werden vom Mieter direkt über eigene Verträge abgeschlossen.
Als Orientierung: Die Energiekosten aus dem Jahr 2024 beliefen sich auf ca. 780 € Ökogas, ca. 1.000 € Ökostrom und ca. 360 € Wasser (insgesamt ca. 2.140 € p.a.). Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch ab.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.850,00 €, Möblierungszuschlag 100,00€
Nebenkosten-Vorauszahlung: 176,52 € (inkl. Grundsteuer 82,63 € + umlagefähige Bewirtschaftungskosten 93,89 €)
Gesamtmiete (ohne Energie und Wasser): 2.126,52 €