Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Diese anspruchsvoll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zwei geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf fast 100 Quadratmetern viel Licht und Raum für den Alltag. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der sehr große lichtdurchflutete beheizte Wintergarten mit Terasse und eigenem Garten im Anschluss. Die bereits vorhandene funktionelle Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Diese ist viel benutzt mit Gebrauchsspuren. Ein eigener Auto- Stellplatz ist vorhanden.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Vor-Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie vor demHaus navh Westen. Ergänzend gehört ein Kellerbereich zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Werkbank. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache eventuell möglich.
Bei den monatlichen Nebenkosten gehen wir von ca. 150€ Nebenkosten plus ca. 200€ Heizung, abhängig aber vom Verbrauch, (Ölverbrauch) plus ca 130€ Stromkosten, Stromkosten werden Anteilig auf die zwei Wohnungenn im Haus umgerechnet, aus. In dem Reihenhaus sind insgesamt zwei Wohnungen. Eine im Erdgeschoss und eine in den oberen Stockwerken.
EG
Küche ca. 14,5 qm
Gang ca. 4 qm
Wohnzimmer 16 qm
Schlafzimmer 14 qm
Bad 4 qm
Wintergarten ca. 30 qm
Terrasse 11 qm (22qm Nutzfläche also 22*0,5 =11 qm Wohnfläche )
Wohnfläche EG insgesamt ca. 98 qm


+ Mitbenutzung Vor-Garten
+Abstellfächen im Keller
+Waschküche im Keller
+eigener KFZ Stellplatz
+eigener Garten