Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde ursprünglich als Keksbäckerei genutzt – davon ist heute jedoch nichts mehr zu erkennen. Stattdessen präsentiert sich die Immobilie mit einem gepflegten und ansprechenden Gesamtbild.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, große Fensterflächen und viel Tageslicht. Ein französischer Balkon sowie die eigene Terrasse mit Südausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der sonnigen Lage bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen überraschend angenehm temperiert.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Dieser wird überwiegend von den Mietern dieser Wohnung genutzt. Formal steht der Garten zwei weiteren Mietparteien zwischen 13:00 und 22:00 Uhr zur Mitbenutzung offen. In der Praxis wird der Garten erfahrungsgemäß jedoch nahezu ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt.

Durch die hohe Hecke und einen weit entfernten Baum finden sich jederzeit sowohl sonnige als auch schattige Bereiche. Der Garten bietet dadurch einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre.

Das Badezimmer besitzt den typischen Charme eines Altbaus und verfügt über ein Fenster. Feuchtigkeitsprobleme gab es in der Wohnung bisher nicht. Ein weiterer Blickfang ist der dekorative Marmorkamin im Wohnzimmer. Es handelt sich zwar nicht um einen echten Kamin, dennoch sorgt er mit seiner Beleuchtung für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Ausstattung
Ca. 67 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Eigene Terrasse mit Südausrichtung
Großer Garten
Französischer Balkon
Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
Badezimmer mit Fenster
Dekorativer Marmorkamin
Altbaucharme
Fahrrad-Carport
Abstellmöglichkeit für Gartengeräte

Kosten
Kaltmiete: 1.080 €
Betriebskosten: 65 €
Heizkostenvorauszahlung: 100 €
Stromkostenvorauszahlung: 80 €
Wasser-/Abwasservorauszahlung: 40 €

Gesamtmiete: 1.365 €

Die genannten Nebenkosten stellen Vorauszahlungen dar.