Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Südweststadt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über 10 Wohneinheiten verfügt und ca. im Jahre 1960 in Massivbauweise erbaut wurde. Die ca. 73 m² große Wohnung bietet einen guten und gepflegten Zustand und kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.

Ihr neues, großteils mit Parkettboden ausgestattete Zuhause verfügt über drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein zeitlos in den Farben Weiß und Grau gehaltenes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC, einen Flurbereich sowie einen Balkon. Zur Hofseite sind sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche ausgerichtet. Beide Räume bieten einen Zugang zum Ost-Balkon. Besonders praktisch ist hier ein kleiner Einbauschrank. Die aktuell als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzten beiden Räume liegen zur Straße und sind mit einer Verbindungstüre versehen. 2022 wurde die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung erneuert und die Wohnung sowie die Innentüren frisch gestrichen. 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Tür-Sprechanlage sind weitere positive Details. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche gegeben. Die Küche kann bei Bedarf von den jetzigen Mietern abgekauft werden. Ein Abstellraum für Dinge, die nicht täglich in Gebrauch sind, steht dem künftigen Mieter im Kellergeschoss zur Verfügung. Fahrräder können in der gemeinschaftlich nutzbaren Garage im Hofbereich abgestellt werden. Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Die Kaltmiete beträgt mtl. € 810,--. Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit mtl. € 130,-- berechnet - die Heizkosten (Gas) bezahlt der Mieter direkt an den Versorger. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Wartung Rauchwarnmelder, Straßenreinigung und Winterdienst, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Hauswart, Schornsteinfeger, Versicherungen und Grundsteuer enthalten. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von mtl. € 940,--. Den Strom (auch für den Betrieb der Gasetagenheizung und des Warmwasserspeichers), Telefon, Internet und Kabel-TV meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten bei den Versorgern/Anbietern an und rechnet mit diesen ab. Im Mietvertrag soll eine Staffelmiete vereinbart werden, die 7 Erhöhungen alle 2 Jahre vorsieht (Staffel 1 bis 3 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils € 25,--, Staffel 4 bis 7 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils € 30,--).

Diese Wohnung entspricht Ihrem Vorstellungen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Bitte fügen Sie dieser ein paar Details zu sich bzw. Ihrer Familie bei (Personenanzahl, Alter, derzeitige berufliche Tätigkeit, Haustiere, möglicher Mietvertragsbeginn, etc.). Vielen Dank.