Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im KfW-70-Standard – ruhig, energieeffizient und stadtnah. Bisher selbstgenutzt und nun erstmals zur Miete verfügbar. Ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler.

Großzügiger Zuschnitt, eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und große Fenster sowie zwei Balkone in süd-westlicher Ausrichtung machen den Alltag angenehm hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 11 Parteien-Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei zugänglich.

Ein Highlight ist die gehobene Ausstattung, die unter anderem eine bereits eingebaute Küche, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fliegengitter, Highspeed-Internet und Smart Home umfasst. Zudem punktet das Objekt mit einem Gäste-WC sowie einem eigenen Kellerabteil. Ergänzend steht ein TG-Stellplatz (inkl. Steckdose/Wallbox-Vorbereitung) zur Verfügung. Haustiere sind in diesem Zuhause willkommen.

Einzelne Möbel können nach Absprache gegen einen kleinen Betrag übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist erwünscht.

Wichtige Hinweise zur Miete:
- Erstvermietung: Die Wohnung wurde nach dem 01.10.2014 erstmals durch uns als Eigentümer genutzt und wird
nun erstmals vermietet. Sie unterliegt daher nicht der Mietpreisbremse (§ 556f Satz 1 BGB).
- Indexmiete nach § 557b BGB: Die Miete wird einmal jährlich an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes angepasst
- Provisionsfrei, da die Vermietung direkt durch Eigentümer erfolgt
- Übergabe gepflegt und besenrein zum 01.08.2026, spätestens zum 01.09.2026; Renovierungen vor Bezug nach Absprache möglich.

Wir wünschen uns Mieter, die ein geregeltes Einkommen haben und Nichtraucher sind.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine kurze Vorstellung (inkl. Personen, Beruf, Mietbeginn-Wunsch). Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden zurück.