Etagenwohnung in Hamburg-Heimfeld

Die Bansenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mit Altbaugebäuden aus der Gründerzeit übersät im schönen Heimfeld mit Kopfsteinpflaster und demnach nicht häufig befahren.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das kleine Zimmer (knapp unter 10qm) befinden sich zur Straße hin auf der Westseite.
Das 2020 sanierte Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz; die Küche mit Ikea EBK + E-Geräten und das große Schlafzimmer liegen auf der rückwärtigen Seite zur Ostseite.
Alle Fenster der Wohnung sind zwei Meter hoch und lassen sehr viel Tageslicht durch, die Zimmertüren und verschmückten Türzargen sind in allen Zimmern gleich.

Die gesamte Wohnung bis auf Bad und Küche haben noch die aufgearbeiteten Holzdielen des Baujahres.
Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein 1qm großer Abstellraum im Hausflur (Zwischenebene im Treppenhaus; alter umfunktionierter Kohle-Schacht).

Die Warmmiete beträgt knapp über 800€ exklusiv Wasser/Abwasser.

Ich wohne mittlerweile 10 Jahre bei dem Vermieter in verschiedensten Wohnungen aus dem Portfolio und hatte noch keine Mieterhöhung jemals erlebt. Der Vermieter hat selber einen Hausmeister angestellt, der für jegliche Arbeiten abgerufen werden kann.

Ein Tausch käme nur infrage, wenn drei Zimmer gegeben wären; Fenster-Bad mit Badewanne, EBK inbegriffen oder mit Abschlag und am liebsten mit Balkon (optional).
Außerdem nördlich der Elbe und sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S- oder U-Bahn).
Ansonsten gibt es keine Notdurft zu tauschen.

Suche nach mindestens 70 m² und drei Zimmern in Hamburg mit einer maximalen Miete von 900 € warm. Melde dich gerne!