Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Willkommen in dieser exklusiven, neuwertigen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage am Rand der Augsburger Innenstadt. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe.

Das im Jahr 2022 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt durch moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und ca. 2,60 m Deckenhöhe, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Hochwertige Parkettböden und zeitlose Fliesen unterstreichen die elegante Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 16.000 € ist bereits integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung (u. a. Villeroy & Boch, Grohe), bodengleichen Duschen mit Rain-Funktion, Handtuchheizkörper sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables Badezimmererlebnis.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine autarke Station für Heizung und Warmwasser mit integriertem Frischwassersystem.

Die Wohnungseingangstür ist mit einer 3-fach-Verriegelung und Video-Gegensprechanlage ausgestattet und sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Fenster und Fenstertüren verfügen über 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung, ergänzt durch elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer 2. Rettungsweg). Ein integrierter Medienverteiler sorgt für moderne technische Infrastruktur.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss mit Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge und bietet damit zeitgemäße, komfortable Mobilität.

Ab ca. mitte Mai Besichtigung mögl