Etagenwohnung in Hamburg-Nienstedten

Hallo! Seit Kurzem gehöre ich zur Gruppe der Emptynester und finde, ich sollte jetzt meine wunderschöne Wohnung freimachen für ein junges Paar/eine junge Familie. Die Wohnung ist ca. 90qm groß, 3 Zimmer, plus wirklich großer Wohnküche (Einbauküche). Dazu ein 10qm Südbalkon, Keller, Waschmaschinenraum fürs Aufstellen der eigenen Geräte und wenn man möchte, kann man auch die Garage dazu mieten.
Die Mitnutzung des Gartens ist auch im Angebot – es gibt sogar einen Teil, der für die MieterInnen vorgesehen ist.
Es ist hier sehr entspannt, die Vermieterin ist lieb und wohnt mit ihrem Mann im Erdgeschoss, ich wohne im 1. Stock und unterm Dach lebt ein junges Paar.
In ca. 5min ist man im Hirschpark, in gut 10min an der S-Bahn Hochkamp und in 20min kann man auch Blankenese zu Fuß easy erreichen. Zur Bushaltestelle Stauffenbergstr. braucht man 2min, zur Haltestelle Mühlenberg max. 10.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt €1.276, NK (inkl. Wasser) €280. Allerdings brauche ich dann eine Bleibe und wäre daher an einem Tausch interessiert, sofern Eure aktuelle Wohnung für mich passend ist und die jeweiligen VermieterInnen mitspielen.
Ich suche eine kleine, kuschelige Bleibe entlang der S1 zwischen Othmarschen und Königstraße, am liebsten in Laufweite zu einer der Haltestellen, ohne Nachtspeicherheizung, aber mit Balkon.
Wie klingt das?

Bitte keine Befristung/Nachtspeicherheizung/Untermiete. Kontakt vtwriting-@-gmx.net