Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Neureut

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien befindet sich diese geräumige Wohnung, die Ihnen auf ca. 86 m² Wohnfläche eine komfortable Ausstattung bietet.

Bezüglich der Grundrissgestaltung dürfen Sie sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche inkl. gepflegter Einbauküche freuen. An diesen schönen Raum schließt sich auch der teilweise überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung an, der ruhig zum Gartenbereich ausgerichtet ist. Des Weiteren stehen zwei Schlafräume in ansprechender Größe zur Verfügung, die jeweils mit praktischen Einbauschränken versehen sind. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper. Es ist modern in Weiß und Anthrazit gehalten. Platz für die Waschmaschine ist in der Waschküche im Untergeschoss vorgesehen. Gartenliebhaber dürfen sich ganz besonders freuen. Ihnen steht exklusiv ein großer Garten hinter der Scheune inkl. Abstellraum für Gartenmöbel zur Verfügung. Ein eigener Kellerabstellraum rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren frisch gestrichen, das Ahorn-Parkett abgeschliffen bzw. professionell aufbereitet, das WC durch ein neues ersetzt und die Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Dachflächenfenster, die zur Südseite ausgerichtet sind (zwei im Wohnbereich sowie eines im Eltern-Schlafzimmer), wurden kürzlich neu eingebaut und bieten elektrische Rollläden. Die Fenster der Balkonseite werden ebenfalls noch mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenso positiv zu erwähnen ist, dass man 2023 bei der Beheizung des Gebäudes auf eine Wärmepumpe umstieg (die Daten des Energieausweises beziehen sich noch auf den Verbrauch durch die vorherige Öl-Zentralheizung).

Die Kaltmiete beträgt mtl. € 1.050,-- (inkl. € 50,-- für die Einbauküche und € 50,-- für den Garten). Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit mtl. € 300,-- berechnet. Hierin sind u. a. die Kosten für Heizung/Warmwasser, Wasser/Abwasser, Wasser Allgemeinverbrauch, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Kaminfeger, Miete Wasserzähler, Treppenhausreinigung inkl. Schneeräumung, Reinigung Treppenhausfenster und Putzmittel, Wartung Fenster, Versicherungen und Grundsteuer enthalten. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von mtl. € 1.350,--. Der eigene Strombedarf, Telefon, Internet und Kabel-TV meldet der Mieter selbst bei den Versorgern/Anbietern auf eigene Kosten an.

Diese Wohnung entspricht Ihrem Suchprofil? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Bitte fügen Sie dieser ein paar Details zu sich bzw. Ihrer Familie bei (Personenanzahl, Alter, derzeitige berufliche Tätigkeit, Haustiere, möglicher Mietvertragsbeginn etc.). Vielen Dank.