Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach

Durlach-Aue: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenzugang und Garage – frei ab 01.01.2026

Diese gepflegte und modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses in Karlsruhe-Durlach-Aue bietet mit ca. 114,5 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,5 Meter lange Balkon, der einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie zu den Garagen im Innenhof bietet – ideal für entspannte Abende im Freien oder als sicherer Ort für Fahrräder & Co.

Die Raumaufteilung im Überblick:

*Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
*Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Büro/Homeoffice, Gäste)
*Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
*Separates Esszimmer direkt angrenzend an die Küche
*Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper
*Separates WC (2025 erneuert)

Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Besichtigungstermine
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie ein. Um allen Interessenten die Gelegenheit zu geben, die Räumlichkeiten kennenzulernen, bitten wir um Verständnis für eine effiziente Terminplanung.
Wir bieten folgenden Termine an:
Samstag, 22. November 2025: von 10:30 Uhr bis 12:00 Uhr
Montag, 24. November 2025: von 16:00 Uhr bis 17:45 Uhr
Wichtiger Hinweis: Aufgrund des hohen Interesses führen wir kompakt geführte Einzelbesichtigungen durch. Wir bitten Sie, alle Fragen, die über die reine Raumbegehung hinausgehen, im Anschluss an den Termin oder vorab per E-Mail an uns zu richten.

Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
*Garage im Innenhof für 50 €/Monat zusätzlich zu mieten
*Fußböden sowie Elektrik und WC in 2025 modernisiert
*Übernahme der hochwertigen IKEA-Einbauküche (Neupreis 4.200 €) und der maßangefertigten Schütte-Plissees (Neupreis 1.000 €) nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich

Sonstiges:
- Haustiere & Wohngemeinschaften sind nicht gestattet
- Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Vereinbarung

Bitte kontaktieren Sie uns nur per E-Mail. Vielen Dank!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großzügige Wohnung mit idealer Anbindung und ruhiger Lage näher kennenzulernen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für die Bewerbung erforderlich:
*Aktuelle Mieter-Selbstauskunft
*Schufa-Auskunft
*Drei aktuelle Gehaltsnachweise
*Nachweis über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis
*Private Haftpflichtversicherung (für gesetzliche Mietdauer)


Auf Wunsch können vom Vormieter folgende Möbel übernommen werden:
- IKEA-Einbauküche
Preisliche Eingigung muss hierbei direkt mit dem Vormieter besprochen werden.