Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Knielingen

Diese hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven, im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Einheit kann bequem über das Treppenhaus und barrierefrei über einen kleinen Aufzug erreicht werden.

Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, Badezimmer sowie zum offen gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich.
Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper.

Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (VHB).

Die Räumlichkeiten sind mit modernen Fliesenböden und einer getrennt regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welche nach einem stressigen Arbeitsalltag zur Erholung einlädt.

Die Gartenanlage kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Fenster der Immobilie sind 3-fach-isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Als zusätzliche Sicherheitsmerkmale sind eine hochwertige Videosprechanlage sowie eine Chip-Öffner-Funktion installiert.

Die durchdachte Verkabelung gewährleistet eine Home-Office Funktion in allen Räumen. Des Weiteren sind Kabel- als auch Satellitenanschlüsse vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die mietereigene Waschmaschine kann optional im Badezimmer als auch in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden.

Die Beheizung der Immobilie wird über eine Luftwärmepumpe gewährleistet.
In den Nebenkosten in Höhe von 155,00 EUR/Monat sind die Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und wird mit 50,00 EUR/Monat berechnet.

Der Mietbeginn ist ab 01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung möglich.