Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Exklusives Wohnen im Herzen der Augsburger Innenstadt – ideal für München-Pendler!

Diese außergewöhnliche, teilmöblierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – zentral gelegen, ruhig und stilvoll zugleich. Ab dem 01.12.2025 steht Ihnen dieses Schmuckstück mit rund 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Hohe Decken von knapp 3 Metern, edler Parkettboden und liebevoll erhaltene Altbaudetails schaffen ein elegantes und großzügiges Wohnambiente.

Raumgefühl & Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer warmen, einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Möbelstücke und führt Sie harmonisch in alle Wohnräume.

Auf der linken Seite befindet sich das helle Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch zwei große Fenster angenehm lichtdurchflutet ist – ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, hohen Wände und breiten Fensterfronten. Die beiden maßgeschneiderten Kleiderschränke fügen sich harmonisch ein und stehen Ihnen während der gesamten Mietzeit zur Verfügung.

Modernes Badezimmer

Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es bietet eine moderne Dusche, eine großzügige Badewanne, einen eleganten Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss und das Fenster für natürliche Belüftung runden den Komfort ab. Alle Sanitärobjekte und Armaturen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Wohnbereich & Küche

Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den charmanten kleinen Erker und mehrere Fenster entsteht ein lichtdurchfluteter, freundlicher Raum, der sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet.


Die Küche grenzt direkt an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, zusätzlichem Küchenschrank sowie einem praktischen schwarzen Metallregal. Hier genießen Sie modernes Kochen im stilvollen Altbauambiente.

Balkon & Ruheoase

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der Balkon verfügt über Licht, Stromanschluss und einen gepflegten Bodenbelag – ideal für laue Sommerabende oder ein Frühstück im Freien. Als letzter Balkon im Haus genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihnen – ein seltenes Privileg in der Innenstadt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkontisch mit zwei Stühlen sowie ein Sonnenschirm – perfekt für den Sommer.

Ausstattung & Möblierung

Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet alles, was den Einzug erleichtert:

• Einbauküche mit Elektrogeräten, zusätzlichem Küchenschrank und Metallregal
• Wohnzimmer: gemütliches Sofa mit Schlaffunktion, Lowboard & Highboard, Couchtisch und Regal
• Schlafzimmer: zwei große, moderne Kleiderschränke, zwei Nachttische, zwei Kommoden sowie ein 150 × 200 cm Bett mit Lattenrost
• Waschbeckenunterschrank & Spiegelschrank im Bad
• Alle Lampen und Plissees in der Wohnung
• Balkontisch, zwei Stühle und Sonnenschirm
• Flurbereich: zwei Schuhschränke, Schuhbank, Konsole und Garderobe
• Arbeitszimmer mit praktischen Schranksystemen
• Zweifachverglaste Holzfenster, helle Wände und durchgängig gepflegte Oberflächen betonen den harmonischen Gesamteindruck.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden; mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Augsburg können Sie jedoch in den umliegenden Straßen jederzeit bequem parken.