Erdgeschosswohnung in Hamburg-Dulsberg

Meine beste Freundin und ich wohnen derzeit in unserer wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg. Da wir beide den Wunsch haben, künftig alleine zu wohnen, würde ich unsere Wohnung gerne gegen eine 2-Zimmer-Wohnung (max. 750 € kalt) tauschen. Gerne zum 01.01.26, spätestens 01.02.

Zu unserer aktuellen Wohnung:
- 3,5 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
- Eigener Vorgarten
- Direkter Zugang aus einem Zimmer in den großzügigen Gemeinschaftsgarten (wird fast ausschließlich von uns genutzt) mit Fahrradstellplätzen
→ Die Gärten sind nicht in der Quadratmeterzahl enthalten, um die Pflege kümmert sich ein Gärtner
- Neben der Küche befindet sich eine längliche Abstellkammer, die wir aktuell als begehbaren Kleiderschrank nutzen (halbes Zimmer)
- Großer Keller
- Aktuell werden die Außenwände des Hauses gedämmt – die Arbeiten sind voraussichtlich bis Ende Oktober abgeschlossen. Danach sinken die Heizkosten, und die Fassade ist frisch gestrichen
- Staffelmiete

Lage und Umgebung:

- S-Bahn (Friedrichsberg, S1) in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar, U-Bahn (Straßburger Straße, U1) in ca. 10 Minuten
- Sehr nette und ruhige Hausgemeinschaft – überwiegend Paare und Einzelpersonen, gegenüber wohnt eine Familie
- Die Hausverwaltung ist stets gut erreichbar und reagiert schnell und zuverlässig auf Anliegen
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Rewe, Penny), Bäcker, Apotheke, Post und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar
- Kein Stellplatz oder Garage verfügbar, jedoch kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße
- Mit allen Nebenkosten (Wasser, Strom, Internet etc.) zahlen wir aktuell rund 1.300 € monatlich.