Etagenwohnung in Hamburg-Dulsberg

Ich biete meine helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg zum Wohnungstausch an. Die Wohnung ist 47,95 m² groß, besteht aus einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Küche ist separat, zwar klein, aber funktional ausgestattet.

☀️ Besonders hervorzuheben ist das Licht in der Wohnung:

Schlafzimmerfenster nach Nordosten,

Wohnzimmer mit Fenstern nach Nordosten und Südosten,

Küche mit Fenster nach Südosten – dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell.
Das Badezimmer ist innenliegend (ohne Fenster).


� Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Dachgeschoss.

� Die Kaltmiete beträgt 455 €, die Warmmiete inkl. Nebenkosten und Heizung liegt derzeit bei 605 €.
Bitte beachten: Falls vor Neuvermietung eine Sanierung durch den Vermieter notwendig ist, könnte sich die Miete leicht erhöhen – dies müsste individuell geklärt werden.

�️ Die Küche ist ausgestattet mit:

Elektroherd und Ofen

Geschirrspüler

Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine ist aktuell in der Küche)
Der Kühlschrank befindet sich im Wohnzimmer.


�️ Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten, sofern auch die Tauschwohnung vollmöbliert ist.
Einige Möbelstücke können ggf. gegenseitig übernommen oder getauscht werden, um den Umzug für beide Seiten zu erleichtern.

�Lage: U-Bahn Straßburger Straße ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
S-Bahn Friedrichsberg ist in 10–12 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus 16 gut erreichbar.
→ Die Wohnung ist sehr gut angebunden.

� Was wir suchen:
Wir sind auf der Suche nach einer Wohnung mit 2,5 bis 3 Zimmern, mindestens 60 m². Die Lage ist für uns flexibel und nicht entscheidend.

Bei Interesse an die Mail: fabrizia.zoppetti@gmail.com