Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon und Einbauküche in Hamburg-Wandsbek – Erstbezug ab September 2025

Ab dem 1.09.2025 oder nach Absprache, steht eine hochwertige, moderne Neubauwohnung in zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek zur Vermietung. Das Objekt ist perfekt geeignet für Singles oder Paare, die modern und gut angebunden wohnen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 40 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon)
• Balkon: Südbalkon, sonnig und großzügig
• Etage: 2OG mit Aufzug
• Miete: 1100 € kalt + ca. 150€ Nebenkosten
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Energie: Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpe und Solaranlage → sehr geringe Heizkosten

Ausstattung:
• Einbauküche (neu, inkl. Geschirrspüler, Herd, Dunstabzugshaube, Minibackofen – ohne Kühlschrank) Montage am 5.09
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchtrockner.
• Elektrische Außenrollläden
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Flur: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil & Fahrradraum

Lage-Highlights:
• 5 Gehminuten zur U1 Straßburger Straße & mehreren Buslinien
• 7–10 Minuten zu Fuß zum Einkaufszentrum Quarree, Wochenmarkt, Ärzten & Cafés
• Joggen oder Radfahren entlang der Wandse – Natur direkt vor der Tür
• Schwimmbad in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Ca. 10 Minuten mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof
•
Mietbedingungen:
• Mietdauer: mindestens 1 Jahr
• Haushaltseinkommen: mindestens 3.000 € netto
• Maximalbelegung: 2 Personen
• Nicht geeignet für WGs
• Keine Raucher / Keine Haustiere

Erforderliche Unterlagen bei Interesse:
• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• Schufa-Auskunft
• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
• Kopie des Personalausweises
• Unbefristezer Arbeitsvertrag oder Bürgschaft

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Fertigstellung. Der Abstellraum und die Küche werden in den ersten Septemberwochen geliefert. Die fehlende Duschtrennwand wird voraussichtlich in September fertigg