Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – zentral und ruhig gelegen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Parteien aus dem Baujahr 1960. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume. Ein echtes Highlight ist die rund 8 m² große, überdachte Loggia – perfekt, um sonnige Tage zu genießen oder den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es stammt aus früheren Jahren, ist aber gepflegt und funktional.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Die Miete setzt sich zusammen aus 690 € Kaltmiete und 200 € Betriebskostenvorauszahlung (jährliche Abrechnung). Die Warmmiete beläuft sich somit auf 890 €.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.