Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Erstbezug nach hochwertiger, energetischer Kernsanierung: Diese großzügige und lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Loftwohnung mit Südterrasse befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Hofgarten. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, offene Raumgestaltung und über drei Meter hohe Decken, die ein modernes Wohnambiente schaffen.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen offenen, fast 40 m² großen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich auf zwei Ebenen sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines ensemblegeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1916, das insgesamt zehn Wohneinheiten umfasst. Das Bad überzeugt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Optik, einer ebenerdigen Dusche, WC und stilvollem Waschtisch. Während der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster und eine neue Elektroinstallation verbaut. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Kabelanschluss, ein separater Kellerraum und ein überdachter Gemeinschaftsfahrradstellplatz runden das Angebot ab. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer*innen.

Ausstattung:
• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe (2025 saniert)
• Ebenerdige, moderne Dusche
• Handtuchheizkörper
• Großer Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel
• Strukturierte Netzwerkverkabelung für Highspeed-Internet und Entertainment
• Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
• Südterrasse für sonnige Stunden
• Elektrische Rollläden
• Geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum