Hochparterre-Wohnung in Karlsruhe-Durlach

Diese frisch kernsanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit moderner Ausstattung – inklusive einer außergewöhnlich großen, privaten Terrasse mit ca. 40 m² Fläche.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen, ruhigen 3-Parteien-Hauses und wurde 2025 aufwendig modernisiert. Neben einem offenen, hellen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.

Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche samt Regenfallbrause, einem modernen Waschtisch und großem Spiegel. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die Wände sind glatt verputzt, der Boden ist mit einem eleganten Design-Vinyl in Eichenoptik verlegt.

In der Küche können Sie sich selbst verwirklichen. Durch den tollen Schnitt und Zugang zur Terrasse, können Sie Ihre eigene Küche mitbringen oder eine passende verbauen lassen.

Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große, blickgeschützte Terrasse mit Stromanschlüssen und Beleuchtung. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Arbeitszimmer direkt zugänglich und bietet durch eine Sandsteinmauer sowie einen separaten Zugang vom Hof ideale Bedingungen für ruhige Frühstücke, entspannte Abende oder den Empfang von Gästen.

Weitere Merkmale:
– Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
– neue Fenster mit integrierten Fliegengittern & teils elektr. Rollläden
– großer Hauswirtschaftsraum mit Belüftung, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
– kostenloses Parken an der Straße
– ruhiges, gepflegtes Haus mit langjährigen Nachbarn

� Wichtig:
Wie man den Bildern entnehmen kann, befindet sich die Wohnung aktuell noch in der Kernsanierung und wird bis Mitte September fertiggestellt. Die 3D Renderings dienen der Veranschaulichung.

Kaltmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 250 €
Gesamtmiete: 1.850 €
Zusammensetzung Fläche: 95m² Innenfläche, 40m² Terrasse
Kaution: 4.800 € (3 Monatskaltmieten)
Bezugsfrei ab: 01.10.2025
Haustiere nach Vereinbarung, Nichtraucher