Wohnung in Hamburg-Nienstedten

Inmitten eines schönen Parkgrundstück sind 2010 Park- und Stadtvillen mit hochwertigen Materialien, energiesparender Technik und hohem Wohnkomfort entstanden.

Die Wohnung mit einem Haus-in-Haus-Charakter bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und eine Nutzfläche von ca. 25 m² im Untergeschoss.

Der gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der liebevoll angelegte Garten, eine überdachte Terrasse mit Infrarotstrahlern und zwei Balkone im Obergeschoss, ein Gaskamin, zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie exklusive Bäder zeichnen die Wohnung aus. Die direkte Erreichbarkeit der Tiefgarage erhöht den Komfort des An- und Abfahrens.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit Einbauschränken für die Garderobe, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche. Mit einem Kamin und zahlreichen Regalen ausgestattet bietet sich hier der Zugang zu zwei Terrassen mit anschließendem, eigenem Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenpflege ist in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist überdacht und mit drei Infrarotstrahlern sowie einer vorgelagerten elektrischen Markise ausgestattet.
Die westlich ausgerichtete Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektrische Markise.
Große Schiebetüren schaffen ein platzsparendes Design, das einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden und teileweise Holzjalousien.

Die hochwertige UK4-Einbauküche, mit Vollflächen-Induktionsfeld, Combi-Dampfgarer, Wärmeschublade, Miele-Kaffeeautomat, Quoker, Aquavision LCD-Fernseher in der Dunstabzugshaube, Miele- & Gaggenau Geräten und einem Tisch mit Sitzbank bietet höchsten Komfort und Funktionalität.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiges, graubraunes Eichenmassivholz-Parkett (geräuchert, gebürstet) verlegt.

Über eine stilvoll gestaltete Treppe mit Parkettstufen und schöner Beleuchtung durch Downlight Wandeinbaustrahler erreicht man das Obergeschoss.

Hier findet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en Suite, einem Ankleidebereich und einem direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Die Einbauschränke in Tischlerarbeit, großem Spiegel und mit Beleuchtung geben diesem Bereich den entsprechenden Komfort.

Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken mit Unterschränken, einem beleuchteten Wandspiegel, eine große Repabad-Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie über eine große Dusche mit integrierter Dampfsauna (Body & Soul mit Audio, Farblicht, Aromalade) und einem WC.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine große Galerie und zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Einbauschränken. Die beiden Zimmer sind durch eine Schiebetür verbunden.
Davor befindet sich ein weiteres Duschbad. Von einem der beiden Zimmer gelangt auf den östlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise.

An den bodentiefen Fenstern befinden sich ebenfalls elektrische Außenrollläden und Holzjalousien. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiges, graubraunes Eichenmassivholz-Parkett (geräuchert, gebürstet) und in den Bädern ein Naturstein-Schiefer verlegt.

Im wohnlich gestalteten Untergeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken.
Ein weiterer großer Raum mit großen Einbauschränken und ein Weinregal runden das Platzangebot ab.

Der direkte Zugang zur Tiefgarage bietet hohen Komfort. Hier befinden sich zwei Stellplätze, wobei sich einer davon in einer separat abschließbaren Einzelgarage mit Schrankwand befindet.
Der Mietpreis für die TG-Stellplätze beträgt 150 € und 200 € monatlich und somit beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 4.500 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 520 €.