Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Willkommen in Hamburg-Winterhude!

Wir vermieten unsere charmante, vollständig möblierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befristet bis zum 31. Januar 2026, da wir als Familie derzeit auf einer längeren Reise unterwegs sind.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Auf 88 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Durch die Südausrichtung sind Wohn- und Esszimmer hell und freundlich, der Balkon bietet Sonne und Weitblick.

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet – Sie können mit dem Koffer einziehen. Besonderes Highlight: Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt im Winter für eine besonders angenehme Wärme und unterstreicht den Altbaucharme.


Ausstattung:
• Vollständig möbliert: Bett, Sofa, Schränke, Esstisch, Schreibtisch etc.
• Einbauküche mit Geschirr, Töpfen und Utensilien
• Bettwäsche und Handtücher inklusive
• Waschmaschine
• Fernseher & WLAN (im Mietpreis enthalten)
• Altbautypischer Holzdielenboden
• Funktionstüchtiger Kachelofen – kann im Winter zum Heizen genutzt werden
• Gasetagenheizung (über Nebenkosten abgerechnet)
• Balkon nach Süden
• Viel Stauraum


Sonstiges:
• Befristete Vermietung bis 31.01.2026 – keine Verlängerung möglich
• Einzug ab 15.09., spätestens zum 01.11.2025 möglich
• Kaltmiete: 1.467,30 €
• Betriebskosten-Vorauszahlung: 195,00 € (abrechnungsfähig)
• Heizkostenvorauszahlung: 130,00 € (Gasetagenheizung, abrechnungsfähig)
• Möblierungspauschale: 232,70 € (inkl. WLAN, nicht abrechnungsfähig)
• Gesamtmiete: 2.025,00 €
• Kaution: 3.500,00 €