Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Meine Wohnung:

Ich biete eine sehr charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 45 m², wirkt aber größer durch clevere Aufteilung mit deckenhohen Einbauschränken im Flur).
Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Fahrstuhl), ist wunderbar hell und hat typisch hohe Altbau-Decken.
Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separater Abstellraum
• Küche
• Bad und WC getrennt, beide mit Fenster

Zusätzlich gibt es ein eigenes Abteil auf dem Dachboden zur Lagerung.

Lage:
Direkt am Osterbekkanal (super für SUP etc.), Ecke Gertigstraße/Mühlenkamp, gegenüber Tyo Tyo Sushi und Kampnagel. Die Alster ist ebenfalls in der Nähe. Perfekte Infrastruktur:
• Neuer Edeka, mehrere Rewe, Aldi, Markant alle fußläufig in 1-2 Minuten
• Fitnessstudio direkt gegenüber (Eröffnung vor 2 Jahren)
• Top Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung

Kosten:
Aktuell 660 € Kaltmiete, Warmmiete ca. 850 €. Geheizt wird über eine moderne, vor einem Jahr erneuerte Gastherme.

Hinweis:
Die Wohnung liegt an der Hauptstraße, das erklärt den für Winterhude fairen Mietpreis. Fenster sind Altbau-typisch okay, aber keine Schallschutzfenster. Man gewöhnt sich daran, sollte es aber wissen.

Optional wäre eine faire Ablöse für Elektrogeräte und einzelne Möbel verhandelbar (alles in gutem Zustand, Details gerne im Gespräch).

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Was ich suche:

Eine 2-3 Zimmer-Wohnung in den Stadtteilen:
• Winterhude
• Eimsbüttel
• Harvestehude
• Rotherbaum

Ideal wäre eine Wohnung, die ebenfalls hell ist und möglichst ruhig liegt.

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Bitte nur ernst gemeinte Tauschanfragen.
Ich weiß, wie schwer der Hamburger Wohnungsmarkt ist – aber ich freue mich über jedes seriöse Angebot für einen Wohnungstausch.