Etagenwohnung in Hamburg-Langenhorn

Ursprünglich eine landwirtschaftliche Hofstelle, wurde das gesamte Gebäude in der zweiten Hälfte der 90iger Jahre vollständig saniert, Fassade und Außenanstrich wurde vor ca. 9 Jahren wiederum erneuert .

Die Wohnung befindet sich im sanierten Altbautrakt über zwei Ebenen im 1. Stock und ausgebautem Dachgeschoß. Das Treppenhaus wird mit zwei weiteren Wohnungen geteilt. Insgesamt verfügt das Gebäude über 6 Wohneinheiten.

Obwohl vollständig saniert, verfügt die Wohnung teilweise über original-altbautypische Stilelemente. (Pitchpine-Fußböden, teilverglaste Altbautüren, Hamburger Fußleiste)

Die Fenster wurden in Holzbauweise im Hamburger Altbaustil erneuert und sind hoch-lärm- und wärmedämmend thermopenverglast. Die Heizung ist eine Brennwert-Gas-Etagenheizung.

Mit insgesamt 126 qm (nutzbar/berechnet) verfügt die Wohnung über vier Wohnräume auf 2 Ebenen, davon ein offener Wohnzimmerbereich mit Übergang in den Flur und Aufgang in den 1. Stock (ca. 30 qm) sowie 2 Balkone. Eine schöne, großzügige Wohnküche mit Zugang zum gartenseitigen Balkon erweitert den alltäglichen Aufenthalts- und Wohnbereich. Auf Ebene 1 (1. Stock) befindet sich außerdem ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer im typischen Altbaustil (z.B. Arbeitszimmer) sowie ein großes Badezimmer, zusätzlich als Waschküche nutzbar (Geräte Stell-/Anschlussmöglichkeit)

Im ausgebautem Dachgeschoss (Ebene 2) befinden sich ein Vollbad sowie 2 großzügige, helle Zimmer, (Schlaf-/ Kinderzimmer), gartenseitig mit Giebelverglasung mit Blick ins Grüne.

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen großzügigen Schnitt, alle Räume einschließlich Bäder verfügen über Außenfenster und sind tageslichtdurchflutet

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im separat zugänglichen Keller, welcher auch als Fahrradkeller genutzt werden darf. Der zugehörige Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Einzelgarage auf dem Grundstück, (nur) damit verbunden ist eine Zufahrtsberechtigung.