Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

Altbau m. hohen Decken, Vollbad, extra WC, Balkon, neue Einbauküche (2023). 3,5 Zimmer, wobei grosses Wohnzimmer mit Flügeltür verbunden ist, derzeit rausgenommen. Kleines Arbeitszimmer = 1/2 Zimmer. Wohnung geht über Eck in eine sehr ruhige Seitenstrasse. 2. Stock, sehr hell mit grossen Fenstern.
Unbefristeter Mietvertrag ohne Staffel (Träger ist eine Uni-Stiftung). Super nette Hausgemeinschaft, hier zieht quasi nie jemand aus. Teilsaniert (Küche/Bad/ Flur) Aktuell: Fassadensanierung und Balkone. Ideal für 2 Personen, bunte Mischung aus WG/ Familie/ Einzelpersonen im Haus. Grundriss folgt, Aussenbilder derzeit schwierig wegen Fassadengerüst
Garage kann für 90 Euro / Monat übernommen werden, aber kein Muss!

SUCHE: ich brauche etwas mehr Platz, vor allem aber will ich mehr Idylle, sprich Garten/ Terrasse ideal. Ich würde auch gegen sehr viel größer tauschen (bis 180qm) dann auch gern mit teilgewerbl. Nutzung. Hochparterre/ EG bevorzugt, gern auch HP plus Souterrain. Max 1. Stock, dann aber großer Balkon(e) nach hinten. Da ich nicht in Not bin, tausche ich nur bei richtiger Passung. Würde super gern in 20146/20148/20149/20144 bleiben. Ihr habt eine sehr originelle, aber unsanierte Wohnung: anbieten ! :) Hundehaltung muss erlaubt sein !