Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Oberreut

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,8 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in schöner Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern in Karlsruhe-Oberreut. Die Wohnung ist frisch gestrichen, mit neuen Böden ausgestattet (Renovierung wird in Kürze abgeschlossen) und ab sofort bezugsfrei.

Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine kleine Diele sowie einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Wichtig: Die Wohnung wird ausschließlich an Mieter mit guten Englischkenntnissen vermietet.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 640 €
TG-Stellplatz: 60 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 323 €

Hinweis zu den Nebenkosten:
Die aktuellen Nebenkosten sind temporär erhöht, da der vorherige Mieter einen überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch hatte – laut Hausverwaltung lag dieser mehrfach über dem Verbrauch der Nachbarn. Für den neuen Mieter bedeutet das: Nach der Jahresabrechnung 2025 ist eine deutliche Reduktion der Nebenkosten ab 2026 zu erwarten, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. Eine Rückzahlung bzw. Anpassung ist vorgesehen.

Weitere Merkmale:

Zentralheizung (Gas)

Energieeffizienzklasse: E (156 kWh/m²*a)

Baujahr: 1991

Bezugsfrei: sofort

Keller inklusive
Tiefgaragenstellplatz + 60 EUR

Kontaktaufnahme bitte auf Englisch.
Bei Interesse senden Sie uns eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.