Villa mieten in Augsburg-Göggingen

Hinweis vorab:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf Basis eines Gewerbemietvertrags.
Wohnen ist nur mit bestehendem Gewerbe möglich.

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Arbeiten mit großzügigem Wohnkomfort und viel Natur.
Sie bietet auf vier Ebenen rund 459 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 296 m² Lagerfläche im Keller).

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Mietübersicht

1. Wohnbereich (EG + 1. OG, grün markiert)
• 223 m² × 10,50 € = 2.341,50 € Kaltmiete
• 780,50 € Nebenkosten → 3.122,00 € Warmmiete

2. Bürobereich (1. OG + 2. OG + Galerie, rot markiert)
• 236 m² × 11,00 € = 2.596,00 € Kaltmiete
• 826,00 € Nebenkosten → 3.422,00 € Warmmiete

3. Lagerfläche im Keller (optional)
• 296 m² × 3,00 € = 888,00 € Kaltmiete
• Keine Nebenkosten

Gesamt (alle Flächen):
5.825,50 € kalt / 7.432,00 € warm

Flexible Anmietung möglich – Wohn- und/oder Gewerbebereich.

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Aufteilung & Nutzung

Erdgeschoss (grün markiert)
• Wohnähnlich nutzbar – ideal als Betriebsleiterwohnung, Kanzlei oder Praxis

1. Obergeschoss
• Geteilte Einheiten:
 – Wohnfläche (grün markiert)
 – Gewerbeeinheit/Büro (rot markiert)

2. Obergeschoss + Galerie (rot markiert)
• Repräsentative Büroflächen mit Teeküche, Aufenthaltsraum und Konferenzmöglichkeit

Kellergeschoss
• Ca. 296 m² Lagerfläche – abschließbare Räume, individuell aufteilbar (optional)

Ideal für Selbstständige, Kreative, Praxen, Familienbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten an einem besonderen Ort verbinden möchten – mit großem Garten, viel Platz und Flexibilität.

Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.