Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

**Hinweis:** Die in diesem Exposé verwendeten Fotos zeigen den Zustand "vor" der aktuellen Modernisierung (u. a. Badumbau, neue Sockelleisten und Malerarbeiten). Zum Zeitpunkt der Besichtigung kann es daher sein, dass sich die Wohnung noch im Umbau befindet oder die Maßnahmen noch nicht begonnen wurden. Die Vermietung erfolgt jedoch **nach Abschluss** der genannten Arbeiten. Die Bilder dienen zur Orientierung und zeigen den vorherigen Zustand – es wird also ausschließlich besser.

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**Frisch modernisierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe-Beiertheim**

Zur Vermietung steht eine hochwertig aufbereitete Maisonettewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsruhe-Beiertheim. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug bis zur Wohnungsebene erreichbar.

Die Wohnung wird im Zuge der Neuvermietung modernisiert und im renovierten Zustand übergeben:

+ das Badezimmer wird vollständig erneuert – die ehemalige Badewanne wird durch eine moderne, bodengleiche Glasdusche ersetzt, ergänzt durch neue Sanitärobjekte und zeitgemäße Fliesen
+ die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen
+ neue, weiße Sockelleisten werden in allen Räumen verlegt, die das Erscheinungsbild abrunden
+ die Elektrogeräte in der Küche (Backofen, Herd, Mikrowelle, Spülmaschine) wurden 2023 erneuert
+ Glasfaseranschluss: Im Juni 2025 wurde das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen, die Leitung ist bis in die Wohnung geführt

Im unteren Geschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum verglasten Wintergarten, eine moderne Einbauküche (inklusive) sowie ein separates Schlafzimmer. Das obere Geschoss beherbergt ein weiteres Zimmer (z. B. als Schlafzimmer oder Büro nutzbar) sowie das neu sanierte Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.315 €, bestehend aus 1.050 € Kaltmiete, 100 € für den Stellplatz und 165 € Nebenkostenvorauszahlung (siehe Wirtschaftsplan 2025).

Objekt-ID: 1898