Terrassenwohnung in Wiesbaden-Naurod

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in bester Lage von Wiesbaden-Naurod. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Ausstattung

- Ca. 89 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer ca. 40 m², Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
- Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche
- Terrasse mit ca. 16 m² und Gartenzugang
- Kleiner Kellerraum vorhanden
- Hausmeister- und Gärtnerdienst inklusive
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur


Größe der Wohnung:

Wohnzimmer 25,51
Schlafzimmer 16,38
Esszimmer 13,33
Küche 9,65
Bad 7,03
Flur 3,87
Ankleide 5,16
Terrasse (anteilig) 8,23
Kellerraum: ca. 5 m², nicht zur Wohnfläche zählend.


Die Terrassenfläche ist bereits mit dem üblichen Anteil von 50 % in die Wohnfläche eingerechnet – das ergibt eine Gesamtwohnfläche von 89,16 m².

Hinweis zu Nebenkosten

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung umfasst alle üblichen umlagefähigen Betriebskosten, darunter:

Wasser und Abwasser

Müllabfuhr

Allgemeinstrom (z. B. Treppenhaus)

Hausmeister- und Gartenpflege

Gebäudeversicherung

Nicht enthalten sind Kosten für den individuellen Strom- und Gasverbrauch, die der Mieter eigenständig mit dem jeweiligen Versorger abrechnet. Ebenso sind Rundfunkbeitrag, Internet sowie eine eventuelle Hausratversicherung nicht Teil der Nebenkosten und separat vom Mieter zu tragen.

Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²·a) (Endenergieverbrauch)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 24.09.2028​