Dachgeschosswohnung in Hamburg-Winterhude

Ich möchte mich vergrößern und biete meine sehr zentral (direkt am Goldbekkanal nahe dem Mühlenkamp) gelegene, 48 m² große Wohnung zum Tausch an.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-/Penthousewohnung im 4. Stock. Sie ist aufgrund der großen bodentiefen Fensterfront sehr hell und besticht durch ihren großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Solange die Bäume kein Laub tragen, kann man auf den Goldbekkanal blicken.
Die Wohnung ist mit einer weißen EBK ausgestattet (Einbau August 2017). Kühlschrank und Waschmaschine können bei Bedarf übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Keller. Parkplätze sind vor der Tür - bislang noch ohne Anwohnerparkausweis.

Die Wohnung ist gut angeschlossen (ca. 800/900 m bis U Sierichstraße, U Borgweg; Bushaltestelle Goldbekplatz keine 3 min). Sie befindet sich in einem SAGA-Gebäude, wird allerdings privat vermietet.

Ich suche eine mind. 2,5 Raum große Wohnung (idealerweise 60m² oder mehr) in Winterhude, Barmbek, Uhlenhorst, Eilbek, Eppendorf oder Hohe Luft. Die Warmmiete sollte 1.500 Euro nicht übersteigen. Die Wohnung sollte über einen Balkon verfügen (Ist kein muss, wenn sonst alles passt.) und sich nicht im EG befinden (Es sei denn, man kann nicht über die Terrasse einsteigen.).

Bei Passung freue ich mich über Deine Kontaktaufnahme!