Dachgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Hamburg Marienthal. Unmittelbar am Wandsbeker Gehölz gelegen, erwarten Sie hier drei Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad und eine offene Wohnküche auf ca. 80 m² Wohnraum.
Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, beträgt die tatsächliche Bodenfläche 100 m²!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Endetage!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 aufwendig kernsaniert. So wurden unter anderem die Küche, das Bad, die Elektrik, die Wasserleitungen u. v. m. saniert.

In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Heizung erneuert (ca. 2009)
-Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2014)
-Fassadendämmung Giebelseiten (ca. 2005)

Das absolute Highlight der Wohnung erwartet Sie bereits nach dem Öffnen der Wohnungstür. Sie stehen unmittelbar im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche.

Keine Kündigung innerhalb der ersten zwei Jahre möglich.
Eine Mieterhöhung von 50 € ist nach den ersten zwei Jahren vorgesehen.

Das Wohngeld beläuft sich im Moment monatlich auf 351,- EUR, wovon ca. 177,- EUR umlagefähig sind.

Bodenbelag: Dielen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas