Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück, in guter Lage von Hamburg-Marienthal, an der Grenze zu Wandsbek, befindet sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen im vorderen Grundstücksbereich und einem Doppelhaus auf dem hinteren Grundstück. Das geschmackvolle Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss Ende 2020 errichtet.

Die hier angebotene, barrierearme 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Terrasse, Duschbad mit Tageslicht, eine offengestaltete Wohnküche und einen kleinen Flur. Sämtliche Räume der ca. 49 m² großen Wohnung verfügen über bodentiefe Kunstoffenster mit Dreifachverglasung und einem U-Wert von 0,8. Zum Süden hin haben die Fenster Sonnenschutzglas, alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. In der Küche wurde ein hochwertiges Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken in hellen Fronten, Elektro-Markengeräten bestehend aus Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Spüle, Dunstabzugshaube und großem Induktionskochfeld auf der Kücheninsel mit Sitzgelegenheit eingebaut. Im anthrazit und hell/weiß gefliesten Duschbad stehen eine große Dusche mit Regenbrause, Glasduschtrennwand, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit einem geschmackvollen Eichenparkett versehen worden.

Das Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist die alleinige Nutzung (und auch Pflege!) an der Gartenfläche, die pflegeleicht angelegt und von einer Buchenhecke umsäumt ist, sowie die Süd-West-Terrasse. Stauraum findet man in dem eigenen ca. 11 m² großen Kellerraum, der selbstverständlich über Strom, gemauerte Wände und eine richtige Tür verfügt. Platz für den eigenen Waschmaschinenanschluß gibt es in der Waschküche des Hauses im Keller. Für Fahrräder ist ein Fahrradhaus auf dem Grundstück geschaffen worden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2020 mit Brennstoffzelle (aktuell außer Betrieb), die nebenbei sogar dem Haus Strom liefert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Energiebedarfskennzahl 58,8 kWh/m²a (B). Die monatlich zu entrichtenden Betriebs-/ und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf Euro 200,00 inkl. der Wasservorauszahlung. Eine Anmietung dieser Neubauwohnung ist zum 1. Juli 2025 möglich. Keine WG`s, keine Haustierhaltung und ideal für einen 1-2-Personenhaushalt. Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren im Hamburger Wohnraummietvertrag wird vorausgesetzt.