Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Moin,

Wir bieten unsere charmante, gut geschnittene und sehr günstige Wohnung an.
Eine erstklassige Lage und ein herrlicher Ausblick sind mit dabei.

Infos zur Wohnung:
-Wohnfläche : 48,07m²
-gut geschnitten
-großes Schlafzimmer
-Altbau
-1. OG
-2 Zimmer
-2 Balkonen (Küche und Schlafzimmer)
-Dielenboden
-kühl im Sommer, warm im Winter,
-neue Gastherme (2022), ruhig und effizient,
-helles Wohnzimmer (Zimmer wegen der Bäume dunkler)
-Abstellraum
-Dachboden
-Blick auf einen schönen Spielplatz mit vielen Bäumen
-Ruhiges Haus mit vielen netten Nachbarn.

Lage:
-Eppendorf, nahe am UKE
-ruhige und grüne Umgebung
-Cafés, Bäckereien und Kiosk in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Zustand:
Wir sind Nichtraucher und haben keine Haustiere.
Die Wohnung muss teilweise renoviert werden. Hier sind in aller Transparenz die Mängel der Wohnung (uns persönlich haben sie nicht sehr gestört):
-Das Badezimmer könnte eine neue Tapete vertragen. In der Küche könnte ein neuer Anstrich genügen.
-Die Küche ist etwas veraltet.
-Im Schlafzimmer hat eine Wand einige Flecken, die wahrscheinlich von der Luftfeuchtigkeit vor dem Austausch des Heizkessels in diesem Jahr herrühren,
-Im Flur könnte der Parkettboden eine Lackschicht vertragen.
-Die Tür zum Wohnzimmer ist nicht die Originaltür.

Aber ehrlich gesagt ... die Wohnung ist so günstig für ihre Lage. Da kann man auch gleich ein bisschen Geld in die Renovierung investieren. :)

Preis:
Kaltmiete : 512 €
Betriebskosten : 100€

+ Strom: 77€, Gas (Heizung): 70€, WLAN: 14€ , Wasser: 25€, GEZ: 19€ = ca 205€

Gesamt = 817€

Wir suchen:
-3 Zimmer
-ruhige Wohnung (das ist wichtig für uns, da wir beide komplett von zu Hause aus arbeiten)
-freundliche Nachbarschaft
-Kaltmiete : bis 1 000€

Wegen Schule und Kita, möchten wir in Eppendorf bleiben.

Wir freuen uns auf detaillierte, angepasste und freundliche Angebote � .

Liebe Grüße
Sabrina