Erdgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen

Diese wunderschöne und helle Wohnung befindet sich im Parterre eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Die Wohnung wurde als letzte Einheit in 2023/24 saniert. Die jetzige Vermietung erfolgt also quasi als Erstbezug nach Sanierung.

Die gesamt Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien (Parkett und Natursteinboden, LED-Beleuchtung, außergewöhnlicher Sanitärausstattung) und einer neuen Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten von Siemens ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus mit neuen Etagenheizungen.
Der Energiebedarfsausweis für die Einheit befindet sich aktuell noch in der Erstellung.
Geeignet ist diese 2-Zimmer-Wohnung für Paare jeden Alters, Singles und Familien mit einem kleinen Kind.

Beim Eintritt in die Wohnung befindet sich auf der linken Seite die offene und top-moderne Einbauküche mit viel Stauraum, einer edlen Natursteinarbeitsplatte und allen benötigten Elektroeinbaugeräten (Spülmaschine, Ofen, Kühlschrank und Induktionskochfeld). Die Theke lädt zu einem Espresso oder einem kleinen Frühstück im Stehen ein.
Angrenzend zur Küche befindet sich der großzügige Essbereich, der als Erker auf die Terrasse ragt. Er bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und schafft durch die Südausrichtung viel Sonne und Helligkeit.
Von hier aus erreichen Sie auch die zur Wohnung gehörende 39 m² große umlaufende Terrasse.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das neue und moderne Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, großem Waschtisch, WC und einem in die Wand eingelassenen Wandschrank mit Spiegelfront. Neben dem Badezimmer gibt es einen praktischen und großzügigen Abstellraum.
Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie das helle und gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Es ist - wie auch das Schlafzimmer - mit hochwertigem Parkett ausgestattet; im Flur, der Küche und dem Badezimmer wurde edler und pflegeleichter Natursteinboden verlegt.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einem weiteren direktem Zugang zur Terrasse.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem umlaufenden indirekten LED-Band ausgestattet, ebenso das Badezimmer. Im Flur und der Küche befinden sich eingebaute LED-Spots.
In allen Räumen ist eine individuell steuerbare Fußbodenheizung verlegt.
Ein eigener Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich auf derselben Etage im Gemeinschaftswaschraum. Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße.

Für die Wärmelieferung (Gas) schließt der Mieter, genau wie für die Belieferung mit Strom, mit einem Versorger seiner Wahl einen eigenen Vertrag und rechnet auch direkt mit ihm ab.
Die Wohnung ist ab 15.03.2025 bezugsfrei.