Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und 16 qm Traum-Wohnküche, die im 2. Obergeschoss (Endetage) an der straßenabgewandten Süd-Ost-Stirnseite des Mehrfamilienhauses liegt. So erfüllt den ganzen Tag das Sonnenlicht Raum für Raum ohne Straßenlärm. Der unverbaubare Ausblick ins Grüne über die Dächer der Nachbarschaft bis zum Fernsehturm lädt jeden Tag aufs Neue zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnung ist komplett kernsaniert worden (Rückbau bis auf den Rohbau) und entspricht einem Neubau-Standard. Neu sind: u. a.:
- Alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen inkl. Netztrennschalter
- Beide Bäder inkl. Installationen und Sanitärobjekten
- Alle Fußböden und Innentüren
- Moderne Raumaufteilung inkl. neu verspachtelte Wände
- Erneuerter Balkon
Inkl. energetischer Sanierung: Entfernen der Heizkörpernischen, neue große Plan-Heizkörper mit elektronischen per App steuerbaren Thermostatventilen und lüftungstechnisch optimierten Fensterbänken und Austausch mehrerer Fenster. Ebenso wurde die Sanierung des Hausdaches und der Balkone abgeschlossen.
Aus diesem Grunde gilt auch nicht die Hamburger Mietpreisbremse. seit der Erstvermietung nach Kernsanierung. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ein fast 12 qm großer Kellerraum, ein Wasch- und Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung aktuell angemietete PKW-Stellplatz auf dem Gelände ist kostenfrei nutzbar. Zusätzlich sind aber auch ausreichend kostenfreie Parkplätze in der Seitenstraße an der Rückseite der Wohnanlage mit direktem Zugang vorhanden.