Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in einem prunkvollen Bau der Jahrhundertwende offeriert nach umfangreicher Kernsanierung moderne Exklusivität. Die sehr helle und freundliche Wohnung mit großen Dachschrägen-Fenstern sowie 4 Gaubenfenstern in ruhiger Lage im beliebten Komponistenviertel ist nur wenige hundert Meter vom Kurpark, Theater, Wilhelm- und Taunusstraße entfernt. Somit sind zahlreiche Restaurants sowie die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber werden die Nähe zum Wald schätzen.

Die charmante Wohnung hat einen frisch abgeschliffenen, lackierten Bohlen-Fußboden und ein modernes Bad mit Waschtisch und Badewanne.
Besonderes Highlight: über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden der als Aufenthaltsraum zusätzlichen Platz z.B. als Hobbyraum direkt unter dem Dach bietet. Der Spitzboden hat eine Grundfläche von 16qm und ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Er verfügt über eine Heizung sowie drei Dachflächenfenster mit aussenliegenden elektrischen Jalousien.

Die Wohnflächenberechnung insgesamt berücksichtigt nur Flächen ab einer Raumhöhe von 1,50 Meter.

Im Rahmen der hochwertigen Kernsanierung des Hauses wurden in den Jahren 2022-2024 auch alle Maßnahmen zur energetischen Optimierung umgesetzt: neues Dach & Dachisolierung, alle Fenster erneuert, neue Heizung mit Wärmepumpentechnik.