Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im ruhigen und grünen Stadtteil Niendorf.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese besticht durch ihre ideale Südwestausrichtung und ist durch ein Glasdach sowie seitliche Wandelemente optimal vor Witterungseinflüssen geschützt. Dadurch erhält die Terrasse einen wintergartenähnlichen Charakter. Ein abgetrennter, privat nutzbarer Gartenanteil am Gesamtgrundstück sorgt für Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Die offene, voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung, während zwei weitere Abstellräume bequem von der Terrasse aus zugänglich sind.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 2.000 € monatlich, die Nebenkosten 450 € monatlich zzgl. regelmäßiger Kosten für die Fensterreinigung. Ein optionaler Gärtnervertrag kann ebenfalls abgeschlossen werden.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne bei uns. Vorab stellen wir Ihnen auch einen 360°-Rundgang zur Verfügung!