Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Hollerbornstraße 85 in 65197 Wiesbaden. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durchdachte Raumaufteilungen sowie eine attraktive Lage.

Die Wohnung verfügt über:

• Kinderzimmer: Linksseitig beim Betreten der Wohnung.
• Wohnzimmer: Ebenfalls linksseitig, hinter dem Kinderzimmer gelegen.
• Schlafzimmer: Direkt gegenüber der Wohnungstür.
• Badezimmer: Rechtsseitig direkt neben der Eingangstür.
• Küche: Rechts neben dem Badezimmer.

Alle Räume sind bequem über einen länglichen Flur zugänglich. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Besonderheiten der Immobilie:

• Das Gebäude wurde umfassend saniert: Die Außenfassade ist gedämmt, verputzt und neu gestrichen. Alte Balkone wurden entfernt und durch moderne ersetzt.
• Das Dach wurde vollständig erneuert.
• Gasetagenheizung sorgt für effizientes Heizen.
• Die Wohnung wird vor Übergabe umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene und verputzte Wände garantieren einen neuwertigen Zustand.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem guten Viertel im beliebten „Hollerborn“ in Wiesbaden. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile Wiesbadens.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
• Freizeit: Neben einem Schwimmbad befinden sich ein Sportplatz, ein Fußballplatz sowie Tennisplätze in der näheren Umgebung.
• Gesundheit: Das renommierte Horst-Schmidt-Klinikum (HSK) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
• Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, befinden sich in der Umgebung und sind gut zu Fuß zu erreichen.
• Verkehr: Schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A643, ideal für Pendler.
• Parkmöglichkeiten: In der näheren Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.


Details zur Vermietung:

• Kaltmiete: 1.200 Euro/Monat
• Nebenkosten: 200 Euro/Monat
• Gesamtmiete: 1.400 Euro/Monat
• Verfügbarkeit: Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.03. bezugsfertig.

Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die eine zentral gelegene, modernisierte Wohnung mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen von Sozialleistungsempfängern leider nicht berücksichtigt werden können.

Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine gern zur Verfügung.