Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

In der Überschrift haben wir schon fast alles verraten!

Die Wohnung ist einheitlich mit einem schönen Parkettboden in warmen Brauntönen ausgelegt.

Kurz nach dem Betreten der Wohnung finden Sie „auf der linken Seite“ einen, man kann fast schon sagen, „eigenen Garderobenraum“. Hier können Sie wunderbar einen Garderobenschrank stellen oder auch einen hübschen Sekretär mit großem Spiegel.

Ebenso linker Hand befindet sich ein wirklich selten großzügiges Badezimmer mit weißer Keramik, Badewanne und Dusche, sowie, etwas im Raum separiert, einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das Wohnzimmer ist „über Eck“ hübsch belichtet mit Süd- und Westsonne. Von hier aus betreten Sie auch den sehr sonnigen Balkon. Die offene Küche ist dem Wohnzimmer angeschlossen, baulich mit einem großen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden, aber trotzdem etwas „separiert“. Kommunikativ und aufgeräumt gleichzeitig! Einfach perfekt!

Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Durch ein Ankleidezimmer, das „keine Wünsche offen lässt“ betreten Sie das Schlafzimmer. Hier können Sie wunderbar ein großes Doppelbett stellen. Es wäre auch denkbar hier noch einen kleinen Home-Office Arbeitsplatz unterzubringen, da „Schrank und Kommode“ in der Ankleide gestellt werden können.

Zur Wohnung gehört ein sehr gepflegtes Kellerabteil und ein Stellplatz wird dazu vermietet.

Details zur Bautechnik und Ausstattung im Überblick:

+ Energieeffizienzklasse KFW 70
+ Vollwärmeschutz nach EnEV 2016
+ zentrale Gasbrennwerttherme
+ Endenergiebedarf 34,3 KWh/m²
+ Fußbodenheizung
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden mit Funksteuerung
+ Großformatiges Parkett – Landhausdiele
+ Helle Fliesen im Format 30 x 60 cm
+ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Komfortable Luxusbadewanne
+ Duschabtrennungen mit Sicherheitsglas
+ Waschmaschinen und Trockneranschlüsse in der Wohnung
+ Tageslichtbad
+ Video – Gegensprechanlage
+ DSL 100.000 der Telekom
+ Schließanlage mit Sicherheitskarte
+ innenliegende Briefkastenanlage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle und haben Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zur Autobahn A8 München-Stuttgart sind es nur wenige Fahrminuten. Für Pendler nach München wirklich angenehm!
Zur beiderseitigen Absicherung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen mit einer Erhöhung der Nettomiete in zwei Jahren ab Abschluss des Vertrages um € 60.-. Danach gelten die gesetzlichen Regelungen.


Wenn Sie sich für diese perfekt ausgestattete Wohnung interessieren, dann bewerben Sie sich bitte per Mail bei uns. Da erfahrungsgemäß viele Anfragen bei uns eintreffen werden, bitte ich schon hier um etwas Geduld. Herzlichen Dank!

Beste Grüße

Ulrike Keiss M.A.

ulrike keiss immobilien