Villa zum kaufen in Hamburg-Nienstedten

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, in sehr ruhiger und nicht einsehbarer Wohnlage in Hamburg-Hochkamp. Auf dem Grundstück wurde 1950 ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² errichtet. Ein separates Garagengebäude bietet Platz für 2 Autos. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.924 m² liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nienstedten 11 in einem reinen Wohngebiet. Gemäß dem Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,3 zulässig. Die Hochkamp Klausel, welche nur die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässt, ist nicht im Grundbuch eingetragen. Durch diese Besonderheit gibt es verschiedene Bebauungsmöglichkeiten. Für die Errichtung eines Neubaus wurde eine Bebauungsanalyse durch ein renommiertes Hamburger Architekturbüro durchgeführt. Gemäß der Planung wäre eine Bebauung mit 4 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen mit einer Nettowohnfläche von ca. 620 m² möglich. Alternativ könnte eine herrschaftliche Luxusvilla errichtet werden.